（原标题：万科千亿断舍离 那些年买的散装商服地块与产办旧事）

不雅点网 绽开万科集团官网首页，在“多元业务”一项，轮番不错看到房地产开发、物业服务、租借住宅、国外、旅社度假、食物、物流仓储、买卖开发运营八伟业务，其中唯二不可跳转到专属网页的业务是国外和食物。

惟有产业办公业务并未被单独收录，因为万科总部于今仍未设立相干BU。

5月8日，深圳交游集团发布转让公告，深圳湾超等总部基地一买卖服务地块T208-0053宗地使用权、地上建筑物及附着物将以22.35亿元的肇始价公开挂牌转让，挂牌期自2024年5月18日至5月27日15时止。

该地块面积为19227.53往往米，由万科于2017年以底价31.37亿元竞得。证实公示信息，万科这宗地块近况是停工。本次转让肇始价为22.35亿元，相等于拿地价钱的七折。

深超总地块挂牌，在展示万科割肉决心之余，也提供了从头注释其产业办公业务的切口。

货架上的产办

这次折价挂牌，最初令东谈主梦猜度4月30日郁亮在万科股东大会上所说的瘦身计策，“计帐和转让非主业的财务投资。坚决纵容度推动商办等巨额钞票交游，接洽每年完成200亿元。”

七年昔时，郁亮秘书万科定位迭代，从“城市配套服务商”升级为“城乡建树与生计服务商”，自此各项多元业务不绝插足快速发展阶段，其中也包括了产业与办公业务。跟着时候推移，物业分拆上市、长租齐备盈利、买卖由印力统筹并率先刊行耗尽REIT、万纬冷链仓储范围宇宙第一……

相对而言，起步并不算慢的产业办公钞票还未打造出和解平台，就被搬上货架。

正如官网首页上的无迹可寻，万科财报也并未给分娩业园和写字楼信得过范围，不雅点新媒体前岁首获取一组官方数据自大，其时万科集团层面不停办公钞票规划142个，永别于25座城市，可租借面积714万往往米，总投资1234亿元。

至于产业园区，则零落相干统计口径。在2022年11月16日，万科与6家深圳市属国企坚决条约时曾提到“产业园和办公物业服务板块”这一见地，暗示为总面积超400万平米的先进制造业工业园区和企业提供高品性物业服务，包括扩充“工业上楼”的高科工业园和长园工业园，但也并未说起重钞票和轻钞票的比例。

据悉，恒久以来万科的产城公司从属于每个区域BG，而区域内各城市公司也不错拿产业用地、商服用地，这导致里面时时存在名目获取“打架”的情况，最终由高层决定地块包摄。

一位接近万科某区域产城公司的东谈主士也向不雅点新媒体清楚，以这次出让的深超总地块为例：“新地块皆是通过居品部门研策作念出收益测算及强排商与办比例后，才会定是否销售以及是否录用产城接洽不停，未插足这个阶段前皆是未知的。”

除了这宗已停工的地块外，由深圳地铁集团与万科集团同一打造的SIC超等总部中心也相同位于深超总基地，这座集购物中心、办公、商务公寓、旅社、文化花样于一体的巨无霸名目，也并未交由南边区域产城公司不停。

“这两年深铁与万科成立合伙接洽不停公司，当今已慢慢过渡由南边区域打法合伙公司不停。”上述音书东谈主士清楚。

各利己战

深超总地块并非个例，从举座来看，万科的产城业务皆呈现出各利己战的特质，举例南边区域成立了产城管事部，而朔方区域则有产城产管事业部，又称“双产管事部”，二者致使连称号皆不一样，此外，万科上海区域、中西部等大区也皆有相干管事部。

一方面，国内各区域的产业发展自身就存在不同标的，产城业务具有自然的属地性质；另一方面，万科并未从集团层面建立特意的BU，也给以各区域公司施展余步。

比喻朔方区域产城产管事业部，相对而言有着更多重工业气味，并强调对外协调。2020年7月，郁亮与沈阳市政府签署560亿元投资计策协调条约，接洽在沈投资中日产业园、中德产业园等7个名目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态。

万科中日产业园是万科集团首个中日产业园区，亦然沈阳与日方协调的标识性产业园区，前期与东芝、三菱、松下、罗森等25家日本知名企业坚决协调条约，其中，东芝集团将在沈阳新动力界限，如氢动力发电时刻、车用钛酸锂电板以及先进医疗开导等界限扩张深化协调。

另外，2020年2月27日，由万科投资200亿元建树的中俄产业园负责落户哈尔滨新区。截止次年8月，中俄产业园签约企业14家，在途条约谈判企业25家，瞻望当年可齐备产值超5亿元。

在2020年10月17日区域媒体换取会上，时任朔方区域首席本质官刘肖清楚，“万科朔方区域也曾签约数十个科创园。”

上海万科产城更是早在2017年就运营13个产业地产名目，布局张江、徐汇、七宝、滨江、前滩、虹桥六大商务区，并推出星商汇和浪花2大服务品牌。截止当今，徐汇区漕河泾开发区鑫耀中城等名目也在深刻推动。

在本年4月10日的2024不雅点数字畴昔发展大会上，万科南边区域管事集团产城管事部首席合伙东谈主、总司理辜庆永清楚，产城方面当今万科南边区域在7个城市接洽不停名目达51个，在管面积约为131万㎡，入驻的企业跨越3000家，服务产业东谈主口简略有10万东谈主。

产城业务关于万科而言，就像是各大区在其自留地开辟的教练田，如今各自结出果实。

四肢对比，万科的买卖地产板块也相同呈现“散装”局面，但2022年万科就将49个买卖名目交由印力不停，促进该板块交融，到本年1月14日更是成立买卖管事部，将7大区域的买卖业务和印力集团和解并入。

有业内东谈主士分析，在万科早年的理念中九游会J9·(china)官方网站-真人游戏第一品牌，产业地产是为了缓助 “城市配套服务商”这一计策定位而合适介入，万科不会单纯去针对产业维度去推敲和操作一个产业地产园区，这一念念维惯性也并未像其他业态那般齐备逶迤。